LEVEQUE TRANSACTIONS
Plus de 30 ans d'expérience à votre service
L’investissement locatif malin !
Profitez d’avantages fiscaux et déduisez jusqu’ à 65 % du montant de votre investissement.
Comment payer moins d’impôts ?
Grâce à l’amortissement de votre bien immobilier.
Amortissement locatif : mode d’emploi
Deux dispositifs fiscaux sont à votre disposition. Le dispositif «ROBIEN RECENTRÉ» et le dispositif «BORLOO POPULAIRE»
LE ROBIEN RECENTRÉ
Il vous permet d’amortir jusqu’à 50 % de l’acquisition sur 9 ans.
Le déficit foncier est déductible du revenu global dans la limite annuelle de 10 700 €.
LE BORLOO POPULAIRE
Cela vous permet d’amortir jusqu’à 65 % de l’acquisition sur 15 ans.
Une déduction forfaitaire de 30 % sur les loyers perçus, ce qui engendre un supplément de déficit.
Le déficit foncier est déductible du revenu global dans la limite annuelle de 10 700 €.
| DISPOSITIF ROBIEN RECENTRÉ | DISPOSITIF BORLOO | |
|---|---|---|
| Amortissement | Jusqu’ à 50 % du prix d’achat du bien (frais de notaire inclus) 6% durant les 7 premières années 4 % sur les 2 années suivantes |
Jusqu’ à 65 % du prix d’achat du bien (frais de notaire inclus)
6% durant les 7 premières années 4 % sur les 2 années suivantes 2,5 % sur les 3 ou 6 années suivantes |
| Autres déductions fiscales | Régime général appliqué aux revenus fonciers | Régime général appliqué aux revenus fonciers + 30 % de déduction sur les loyers perçus. |
| Durée | 9 ans | 9 ans, 12 ans ou 15 ans |
| Plafond du déficit foncier | 10 700 € par an | 10 700 € par an |
| Conditions | Le propriétaire / bailleur doit louer son logement nu, à titre de résidence principale, sur une période de 9 ans. Le logement peut être loué à un descendant ou ascendant s’il n’appartient pas au foyer fiscal du propriétaire. Pas de condition de ressource. |
Le propriétaire / bailleur doit louer son logement nu, à titre de résidence principale, sur une période de 9 ans. Le logement ne peut pas être loué à un descendant ou ascendant du propriétaire, ni à un membre de son foyer fiscal. Les ressources du locataire ne doivent pas dépasser les plafonds fixés par décret. |
| Loyer | Prix du marché dans la limite du plafond de loyer mensuel au m² hors charges fixé par décret selon les zones déterminées Zone A : 20,45 € Zone B : 14,21 € Zone B2 : 11,62 € Zone C : 8,52 € |
Prix du marché dans la limite du plafond de loyer mensuel au m² hors charges fixé par décret selon les zones déterminées. Zone A : 16,37 € Zone B : 11,37 € Zone B2 : 9,30 € Zone C : 6,82 € |
LÉVÊQUE TRANSACTIONS
- 39 bis, Bd de la Liberté - B.P. 80623 - 35106 RENNES cedex 3
Tel : 02 99 79 29 29 - Fax : 02 99 78 35 48 - info@leveque-transactions.com - archives