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Exemple 1 de simulation fiscale
Vous achetez un appartement sur Rennes, un studio de 25 m², dont le prix de revient, soit achat plus frais, est de 115000 € Hors revalorisation du bien et des loyers pendant 9 ans.
| Dispositif Robien Recentré | Dispositif Borloo Populaire | |
|---|---|---|
| Déficit | 7 077 € | 9 312.30 € |
| Loyer annuel | 4 263 € | 3 411 € |
| Déduction forfaitaire (3411 € X 30 %) |
1 023.30 € | |
| Amortissement (115 000€ X 6%) |
6 900 € | 6 900 € |
| Intérêts d’emprunt | 4 500 € | 4 500 € |
| Autres charges | 300 € | 300 € |
Exemple 2 de simulation fiscale
Vous achetez un appartement sur PLOERMEL, un type 3 de 68.51², dont le prix de revient, soit achat plus frais, est de 146700 € Hors majoration annuelle, pendant 9 ans.
| Dispositif Robien Recentré | Dispositif Borloo Populaire | |
|---|---|---|
| Déficit | 7 898 € | 10 975 € |
| Loyer annuel | 7 004.46 € | 5 609.31 € |
| Déduction forfaitaire (5 609,31 € X 30 %) |
1 682,79 € | |
| Amortissement (146 700 € X 6%) |
8 802 € | 8 802 € |
| Intérêts d’emprunt | 5 700 € | 5 700 € |
| Autres charges | 400 € | 400 € |
En conclusion
Sur une hypothèse, d’un foyer fiscal se trouvant dans une tranche marginale d’imposition de 30 %, avec un impôt de 4500 € :
Exemple 1 :
En version « ROBIEN RECENTRÉ », la déduction d’impôt sera de l’ordre d’environ 2 123 €.
Exemple 2 :
En version « BORLOO POPULAIRE », la déduction d’impôt sera de l’ordre d’environ 3 210 € avec un report de 275 € pour l’année suivante.
Les avantages :
- 1. Vous vous constituez un patrimoine immobilier
- 2. Vous investissez avec un minimum d’effort d’épargne
- 3. Vous bénéficiez de réductions d’impôts !
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